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一、租赁资产的产权状态、实物现状

因新华兴大厦整体消防未通过验收，新华兴大厦1号楼第19层写字楼及地下一层车位房产有《商品房生意条约》，无衡宇所有权证。《商品房生意条约》标示新华兴大厦1号楼第19层写字楼房产整层修建面积1252.23平方米，公共使用面积385.77平方米（新华兴大厦尚未举行产权总挂号，面积差别未确认,套内现实使用面积以房产使用现状为准）。其中：第19层写字楼东侧办公区修建面积约627.23平方米。

 经咨询大厦物业管理处—福州居之安物业管理有限责任公司，新华兴大厦1号楼第19层修建面积约为1350平方米，物业处按1350平方米/层计收物业费）。

二、租赁目的、租赁用途、租赁限期

1.租赁目的：盘活资产，提高收益。  

2.租赁用途：谋划或办公使用(不得用于谋划酒吧、网吧、娱乐场合等职员麋集以及易燃易爆等危险品的谋划运动，且应切合大厦物业管理相关划定)。不得私自转租。

3.租赁限期：5年。自出租偏向承租人交付标的衡宇之日起算。该租赁标的期满，承租人应准期交还。承租人逾期送还，每逾期一日应向出租方支付正常日租金3倍的违约金，并赔偿由此给出租人造成的各项损失。

三、租金收缴步伐、租赁物的挂牌价钱、租金递增率、竞价方法及优先权情形等

1.租金收缴步伐：按月收取租金，每月10日前支付当月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应按月租金的千分之五向出租人支付违约金。逾期支付租金凌驾60日，出租人有权片面扫除条约，承租人应返还衡宇、结清所欠租金及用度、支付3个月的租金作为违约金并赔偿因此给出租人造成的损失。

2.租赁物的挂牌价（含税）

注：地下一层车位月租金600元/个。

新华兴大厦1号楼第19层写字楼东侧办公区及地下一层6号、10号、26号、29号30号计5个车位车位整体租赁，条约期内，写字楼租金不因面积巨细差别而调解。各竞租人的报价必需大于或即是写字楼竞租起始价，且加价幅度须为1000元的整数倍。车位不加入竞价。

3.租金递增方法：合同期内写字楼租金自第三年起每年递增3 %，车位租金不递增。

4.租赁包管金：按最后一个租赁年度月租金的3倍标准收取。

 5.竞价方法

在省产权生意中心信息网、投资集团内外网、公司内外网及租赁物现场果真招租信息。我公司自行组织生意，委托华兴拍卖行举行5年租赁权拍卖。

若在首次通告的十五个事情日内未征集到承租人，则报名阻止时间以每5个事情日为一个周期顺延，与通告顺延周期坚持一致，直至征集到承租人或另行通告为止。

6.装修免租期：写字楼提供装修免租期2个月，时代的物业管理费、水、电以及公摊等用度由承租方肩负。车位不提供免租期。

四、承租人资格条件、承租条件、危害展现

1.承租人资格条件

（1）承租人应是资信优异的、正当设立并有用存续的法人、不法人组织 或具有完全民事行为能力且能提供有用的身份证的自然人。

（2）承租人与华兴集团及系统内企业保存诉讼纠纷或在承租、使用华兴集团及系统内企业房产历程中保存不良行为（如：违约占房、私自转租、分租、恶意投诉或恶意信访）应禁入。 

2.承租人应接受的主要承租条件

（1）承租人依法诚信谋划，要求由承租人自行认真打点有关手续（包括工商、税务挂号等相关证照、房产装修设施的消防审批手续和验收等）；

（2）租赁历程爆发的种种税费由出租人、承租人按国家相关划定各自肩负。若有未划定的，由承租人肩负。自租赁条约签署之日起，物业管理费、水费、电费及公摊用度、车辆管理费等各项用度由承租人肩负。物业管理费、水电及分摊、车辆管理费等用度以大厦物业管理处审定金额为准。

（3）承租人对租赁房产举行装饰装修的，爆发的用度由承租人自行肩负，不得改变或破损衡宇设计结构。岂论因何种缘故原由导致条约扫除，条约扫除或租赁时代届满，承租人应退还租赁房产，出租人对承租人投入的装饰装修均不予赔偿。

对租赁物的装修事宜，应按《衡宇租赁条约》的有关条款执行。

（4）租赁限期届满，承租人必需按《衡宇租赁条约》约定将租赁标的准期交还。承租人逾期未送还，须肩负违约责任且出租方有权强制清场。

（5）申请竞租前原承租人应结清租赁及使用时代的租金。竞租人未被列入全王法院失约被执行人名单；原承租人未加入竞租或报价的，视同放弃租赁优先权。

（6）新华兴大厦尚未举行产权总挂号，面积差别未确认。本租赁物修建面积含公摊面积，套内现实面积以房产现状为准。出租人不包管标的衡宇的现有装修状态，以标的衡宇现实使用面积和移交时状态出租。条约期内，租金不因面积巨细差别而调解。

（7）不得改变衡宇原设计用途，不得私自以支解、群租、转租或其他形式交给第三方使用，一经发明，出租方有权扫除《衡宇租赁条约》并收回租赁房产。

（8）承租人报名加入竞价，即视同无条件所有接受上述主要租赁条件和本项目《衡宇租赁条约》，准时足额缴纳租金；并自行缴纳物业管理费、水、电、车辆管理费等各项用度，自行肩负拖欠用度造成的一切效果。

（9）若遇政府决议征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致条约终止，双方互不肩负责任，租金按实结算，多还少补。承租人必需在通告宣布之日起七日内无条件搬离，不然出租方有权没收承租人的履约包管金，承租人还应赔偿出租方的响应损失。

（10）新华兴大厦物业管理处—福州居之安物业管理有限责任公司按1350平方米计收整层物业费，租赁东侧办公区或西侧办公区的承租户各肩负本楼层物业费的一半。

3.危害展现

（1）竞租人加入竞租即视为已详尽相识租赁标的相关情形，完全相识本次租赁标的质量和状态，周全行使了知情权，知晓该租赁衡宇无消防验收及格意见书、无房产证、无土地证等客观情形；并基于租赁衡宇现状周全评估了承租危害，默认前述瑕疵不影响其凭证约定用途正常使用该租赁衡宇，完全明确并赞成放弃对这方面有不明及误解的权力，自愿肩负由于对租赁标的面积、质量和现状等相识不细或对潜在的危害预计缺乏等引起的一切责任和效果, 出租方差池竞价标的瑕疵及现有或潜在的危害肩负任何担保责任。

竞价成交后竞租人允许差池标的质量、状态以及现有或潜在的危害和相关《租赁条约》的条款提出任何异议,不得以此出租房产未经由消防验收及无产权证之事实为由拒签租赁条约或者签署条约后以此为由主张条约无效、作废或扫除条约等。

（2）上述房产租赁条约终止，部分办公装备尚未清空，保存租赁标的交付时间不确定的危害。竞买人自行查勘现场，并自行肩负查勘历程的一切用度，肩负查勘中任何因未周全相识或误解现场现实状态而导致的一切效果。租赁标的以移交时状态为准。

（3）租赁时代，大厦可能举行消防刷新，承租人应无条件配合。若因政府牵头的建设刷新、大厦消防刷新等，造成条约确实无法推行的，承租人应无条件无偿地将租赁房产送还出租方，出租方不肩负违约、赔偿、赔偿等责任。

拍卖时间：2025年6月26日上午10时

看样时间：2025年6月24日-25日

联系地址：福州市湖东路152号中山大厦B座12层

联系人：陈女士联系电话：0591-87838233、13706989040